ANDORA DI OGGI
ANDORA DI OGGI
(Mario Vassallo)
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Un’analisi ed alcune riflessioni “numeriche” che descrivono l’Andora odierna; e per questo mi aiuterò nella descrizione con numeri e grafici - con dati aggiornati a marzo 2021.
Tengo a precisare che i numeri utilizzati sono dati ufficiali, provenienti dalle banche dati ISTAT, dell’Agenzia del Territorio (Catasto) e da documentazione comunale, che ho semplicemente messo tra loro in relazione, funzionalmente a spiegare i collegamenti tra popolazione ed utilizzo del territorio.
Il territorio comunale andorese si sviluppa su una superficie di 31,61 kmq, con una popolazione residente di 7327 individui (3517 maschile e 3810 femminile), per una densità di 231,79 abitanti su kmq.
Il litorale costiero si sviluppa su una lunghezza di circa 3696 metri, di cui 2097 di spiagge.
Gli abitanti residenti sono distinti in 3733 nuclei famigliari.
Sull’intero Comune sono esistenti 13417 unità abitative (alloggi residenziali), 478 locali commerciali, 4432 magazzini/locali di deposito e 8527 autorimesse/posti auto, oltre ad altre unità immobiliari di usi e destinazioni diverse, sino ad un numero complessivo sul territorio andorese di 29220.
Tenendo conto della funzionalità abitativa di un “alloggio” per ogni nucleo famigliare, dai numeri emerge che le “seconde case” sarebbero pari a 9684, cioè 2,59 volte il numero delle “prime case”, ovvero il 72% delle intere unità di abitazione andoresi; tali dati, se rapportati su base percentuale derivata alle effettive residenze, scompensa ulteriormente le quote percentuali, raggiungendo uno sbilanciamento di circa il 5% di entrambi i valori complessivi calcolati, spostando il rapporto da 2,59 a 3,38.
I posti letto delle strutture ricettive (alberghi, residence, villaggi turistici) sono 1400, di cui 720 nei soli alberghi.
Considerando la potenzialità turistico/abitativa, determinata secondo i dati ISTAT, di fruibilità delle “seconde case”, nonché i soprannumeri, il numero di persone raggiungibile, in riferimento ad una situazione di “tutto esaurito” in base all’effettiva consistenza delle disponibilità edilizie esistenti sull’intero territorio andorese, ammonterebbe ad un numero di presenze complessive di poco superiore alle 56.000 persone.
Le potenzialità edificatorie previste dalle previsioni urbanistiche vigenti, se attuate nella loro completezza, porterebbero circa ad una capienza turistico/abitativa aggiuntiva di numero superiore agli attuali residenti, raggiungendo circa oltre le 64.000 presenze teoriche complessive.
Dai dati attuali sopra in precedenza riportati, si rileva che la popolazione residente ufficiale rappresenterebbe, nella condizione limite, il 13% dell’intero numero di presenze potenziali attuali ed all’ospitalità delle attività ricettive turistiche apparterrebbe solo il 3%.
Conseguentemente, senza considerare il davario emergente dal numero delle effettive "prime case", il rapporto residente/turista si identifica in 1/7,6.
Altro dato interessante è legato alla lettura del rapporto tra popolazione e spiagge, sempre valutato nella condizione limite.
Infatti, calcolando in via teorica uno spazio indicativo di mq 2 a persona (una persona sdraiata con un minimo ridotto di spazio intorno, in considerazione dello spazio di movimento e passaggio), si deduce che dalla superficie complessiva delle spiagge andoresi, il numero ospitabile sugli arenili sarebbe pari circa a 9200 persone e cioè solo un 26% in più del numero dei residenti, a fronte di un fabbisogno potenziale richiesto decisamente maggiore (circa oltre 6 volte tanto).
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Grafico 1: “ABITANTI” – numero di residenti andoresi dal 1861 al 2020.
Grafico 2: “ABITAZIONI” – suddivisione numerica e percentuale delle unità immobiliari abitative sull’intero territorio comunale andorese.
Grafico 2B: “ABITAZIONI” – suddivisione numerica e percentuale delle unità immobiliari abitative sull’intero territorio comunale andorese, rapportato all'effettiva rispondenza di "prima casa".
Grafico 3: “LOCALIZZAZIONE UNITA’ IMMOBILIARI RESDENZIALI” – quantificazione e suddivisione delle unità immobiliari abitazioni – magazzini/locali di deposito – negozi – autorimesse/posti auto, secondo le zone territoriali comunali andoresi.
Grafico 4: “UNITA’ IMMOBILIARI PER CATEGORIA CATASTALE” – quantificazione e suddivisione delle unità immobiliari, distinte secondo i sei gruppi di categorie catastali, ripartite per le varie zone del territorio comunale andorese.
Grafico 5: “UNITA’ IMMOBILIARI” – suddivisione delle unità immobiliari presenti su territorio complessivo comunale andorese, effettuata secondo le destinazioni d’uso prevalenti.
Grafico 6: “UNITA’ IMMOBILIARI” – suddivisione delle unità immobiliari presenti su territorio complessivo comunale andorese, effettuata secondo le destinazioni d’uso prevalenti.
Grafico 7: “UNITA’ IMMOBILIARI” – suddivisione delle unità immobiliari presenti su territorio complessivo comunale andorese, effettuata secondo le destinazioni d’uso prevalenti.
Grafico 8: “SUPERFICIE SPIAGGE” – suddivisione della superficie delle spiagge andoresi, ripartita per i vari tratti del litorale costiero andorese.
Grafico 8B: “SUPERFICIE SPIAGGE” – suddivisione della superficie delle spiagge andoresi, ripartita per i vari tratti del litorale costiero andorese.
Grafico 9: “LUNGHEZZA SPIAGGE” – suddivisione della lunghezza dei tratti delle spiagge del litorale costiero andorese.
Grafico 10: “LUNGHEZZA SPIAGGE” – suddivisione della lunghezza dei tratti delle spiagge del litorale costiero andorese.
Grafico 11: “LITORALE ANDORESE” – suddivisione della lunghezza di sviluppo dei tratti del litorale costiero andorese.
Grafico 12: “SETTORE RICETTIVO” – suddivisione delle potenzialità delle strutture ricettive andoresi.
Grafico 13: “MASSIMA PRESENZA SUL TERITORIO” – suddivisione delle presenze sul territorio comunale andorese in situazione teorica di “esaurimento dei posti disponibili”.
Grafico 13B: “MASSIMA PRESENZA SUL TERITORIO” – suddivisione delle presenze sul territorio comunale andorese in situazione teorica di “esaurimento dei posti disponibili”, rapportata ai numeri di residenza effettivi.